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Maison familiale avec vue sur les pyrénées
223 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 103 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 1 922 m²
Bienvenue dans un cadre enchanteur où nature et tranquillité se marient à la perfection. Cette maison individuelle de 2010, implantée sur un vaste terrain de 1922 m², vous offre une vue imprenable sur les montagnes. Située à proximité des commodités essentielles, avec crèche, école et restaurant à moins de 10 minutes à pied, elle garantit un quotidien pratique et serein. Les commerces et autres commodités se trouvent à seulement 10 km d'Aurignac, offrant un équilibre parfait entre calme et praticité.
Dès l’arrivée, vous serez charmé par le grand jardin, avec un magnifique verger. La terrasse de 34 m², orientée plein sud et équipée d’un store, invite à la détente et aux repas en plein air, tout en profitant d’un panorama exceptionnel sur les montagnes.
Passons le seuil et découvrons un espace de vie lumineux et convivial. Le séjour de 29 m², baigné de lumière naturelle grâce à son exposition sud, promet des instants de partage et de détente en famille. La cuisine américaine, aménagée et équipée, séduit par sa fonctionnalité et son ouverture sur la pièce de vie. Côté nuit, trois chambres offrent confort et intimité à chacun. Quelques petits travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser cet espace à votre goût.
Côté pratique, la maison dispose d’une cave de 49 m² pour le stockage. Le garage aménageable est un véritable atout : il offre un beau potentiel d’agrandissement, que ce soit pour créer un espace de travail, un atelier ou même une pièce de vie supplémentaire. Les prestations de qualité comprennent une isolation en ouate de cellulose de 400 mm, des ouvertures en PVC double vitrage et une toiture en tuiles mécaniques, garantissant confort et performance énergétique toute l’année. Le chauffage individuel et l'assainissement conforme viennent parfaire cet ensemble.
Envie de poser vos valises dans ce cadre idyllique ? Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tout le potentiel qu’offre cette maison !
Dès l’arrivée, vous serez charmé par le grand jardin, avec un magnifique verger. La terrasse de 34 m², orientée plein sud et équipée d’un store, invite à la détente et aux repas en plein air, tout en profitant d’un panorama exceptionnel sur les montagnes.
Passons le seuil et découvrons un espace de vie lumineux et convivial. Le séjour de 29 m², baigné de lumière naturelle grâce à son exposition sud, promet des instants de partage et de détente en famille. La cuisine américaine, aménagée et équipée, séduit par sa fonctionnalité et son ouverture sur la pièce de vie. Côté nuit, trois chambres offrent confort et intimité à chacun. Quelques petits travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser cet espace à votre goût.
Côté pratique, la maison dispose d’une cave de 49 m² pour le stockage. Le garage aménageable est un véritable atout : il offre un beau potentiel d’agrandissement, que ce soit pour créer un espace de travail, un atelier ou même une pièce de vie supplémentaire. Les prestations de qualité comprennent une isolation en ouate de cellulose de 400 mm, des ouvertures en PVC double vitrage et une toiture en tuiles mécaniques, garantissant confort et performance énergétique toute l’année. Le chauffage individuel et l'assainissement conforme viennent parfaire cet ensemble.
Envie de poser vos valises dans ce cadre idyllique ? Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tout le potentiel qu’offre cette maison !
Les points forts du bien
- isolation 400mm ouate de cellulose
- double vitrage pvc
- fosse sceptique conforme
- pompe à chaleur et split dans séjour
- garage avec possibilité d'aménagement pour appartement indépendant
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Climatisation/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresCheminée, Climatisation, Fibre optique, Volets électriques
- ClimatisationSplit mural
- Séjour29 m²
- Surface terrasse34 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2010
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueMontagne
- ExpositionSud
- Isolationsoufflée ouate de cellulose 400mm
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- AssainissementIndividuel conforme
- Toituretuiles mécaniques
- LocalisationSaint-André 31420 - Aurignac
- Référence1347
Détail des pièces
- entrée avec placard de 3.70 m de large7.22 m²
- couloir2.50 m²
- wc séparé avec branchement MAL et lave main2.02 m²
- salle d'eau douche à l'italienne, meuble vasque et wc5.20 m²
- séjour avec cheminée gainable et split28.98 m²
- cuisine équipée ilot central17.65 m²
- chambre 1 avec placard 1.06 m de large, plancher massif12.40 m²
- chambre 2 placard 2.50m de large, plancher massif, baie vitrée donne sur terrasse14.49 m²
- chambre 3 plancher massif12.39 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 381 788 686 de Toulouse • RCP ALLIANZ IARD 59 661 778
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 381 788 686 de Toulouse • RCP ALLIANZ IARD 59 661 778
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